O que é um FII

Fundo de investimento imobiliário não é uma companhia com fábrica, estoque e DRE industrial. O cotista compra uma cota de um fundo que aplica em imóveis, títulos de dívida imobiliária ou os dois. O resultado que chega na conta costuma ser rendimento distribuído, não “lucro líquido” no sentido da página de empresa.

Por isso a SenseInvest não força o semáforo da DRE, do balanço ou do fluxo de caixa num FII. A tela do fundo mostra cotação, documentos, carteira (quando o relatório traz imóveis ou ativos financeiros) e os proventos já anunciados. São consultas. Não são a leitura que a página de uma empresa industrial recebe.

O que os campos descrevem

• Vacância é a fatia da área que não está gerando aluguel. Inadimplência é o que foi contratado e não foi pago. Os dois descrevem a carteira física. Não dizem se a cota está barata.
• Provento anunciado é o que o fundo informou que vai pagar. Não é promessa do ano que vem e não é yield garantido. Yield alto pode ser preço da cota que caiu.
• Fundo de papel (títulos) e fundo de tijolo (imóveis) não compartilham a mesma conta. Comparar os dois por uma coluna só mistura coisas diferentes.

O ranking de FIIs ordena fundos por um indicador. Ordenar não escolhe um fundo. Como ler essa lista está em como ler esta tela.